За последние несколько лет рынок криптовалют значительно эволюционировал: цифровые активы уже не только инструмент для инвестиций, но и полноценное платежное средство в разных сферах. Все больше людей интересуется тем, как купить криптовалюту и использовать ее для различных целей, включая приобретение недвижимости. При этом многие ориентируются на график криптовалют в реальном времени, чтобы выбрать наиболее выгодный момент для конвертации своих активов в недвижимость.
Сегодня одна из самых актуальных тем — возможность приобрести недвижимость за криптовалюту. Многие инвесторы рассматривают этот способ как удобную альтернативу традиционным банковским переводам. Но насколько реально осуществить такую сделку? Где можно купить недвижимость за криптовалюту? И какие особенности сопровождают этот процесс? Давайте разберемся.
В каких странах можно купить недвижимость за криптовалюту?
Покупка недвижимости за криптовалюту может быть выгодна разным категориям покупателей. Во-первых, это удобно для криптоинвесторов, которые хотят диверсифицировать свои активы и снизить волатильность портфеля. Во-вторых, международные покупатели могут обойти сложности, связанные с банковскими переводами и валютными контролями, особенно в странах с ограниченными финансовыми свободами. Наконец, для предпринимателей и ранних последователей криптоиндустрии это еще один способ использовать цифровые активы в реальной экономике.
В какой стране можно купить недвижимость за криптовалюту? Несмотря на то, что использование криптовалют для покупки недвижимости все еще является относительно новым явлением, несколько стран уже активно работают в этом направлении. В числе наиболее криптодружественных стран можно выделить:
- ОАЭ (Дубай) — один из лидеров в мире по числу сделок с недвижимостью за крипту.
- Грузия — страна с благоприятным налоговым режимом и развитой криптоэкономикой.
- Португалия — позволяет официальные сделки без необходимости перевода криптовалюты в евро.
- Таиланд — местные девелоперы активно работают с криптовалютами, но конвертация в фиат остается обязательной.
- Турция — крупные агентства недвижимости принимают биткоин, эфириум и стейблкоины.
- Испания — начинает активно внедрять криптовалютные платежи в сектор недвижимости, особенно на побережье Коста-дель-Соль.
- Швейцария славится своей благоприятной средой для развития криптовалютных технологий. Особенно выделяется кантон Цуг, известный как “Криптодолина”, где инновационные проекты и дружественные нормативные акты способствуют интеграции цифровых активов в экономику, включая рынок недвижимости.
- Сальвадор — после принятия биткоина в качестве официального платежного средства, появились предложения по продаже недвижимости за криптовалюту.
Эти страны выделяются на фоне остальных своей открытостью к криптовалютным расчетам, однако в каждой из них существуют свои нюансы оформления сделок.
Несмотря на то что использование криптовалют для покупки недвижимости все еще является относительно новым явлением, несколько стран уже активно работают в этом направлении. В числе наиболее криптодружественных из всех перечисленных стран можно выделить ОАЭ (Дубай), Грузия, Португалия, Таиланд, Турция. Эти страны выделяются на фоне остальных своей открытостью к криптовалютным расчетам, однако в каждой из них существуют свои нюансы оформления сделок.
Покупка недвижимости за криптовалюту: Грузия
Грузия является одной из самых лояльных стран к криптовалютным операциям, что делает ее привлекательной для инвесторов. Здесь работают застройщики, готовые принимать оплату в USDT и других криптовалютах, включая York Towers, Demaks, Apart Dev, Roof Dev.
Процесс покупки:
- Покупатель и продавец заключают предварительное соглашение, в котором оговариваются условия сделки.
- Оплата осуществляется в криптовалюте с обязательным документальным подтверждением транзакции.
- Для внесения информации в государственный реестр требуется конвертация крипты в национальную валюту (лари).
- Регистрация собственности проходит в стандартном порядке через Национальное агентство публичного реестра.
Грузия привлекает инвесторов отсутствием налога на прирост капитала для криптовалютных сделок и отсутствием строгих ограничений на обменные операции.
Недвижимость за криптовалюту в Португалии
Португалия — одна из немногих стран, где можно приобрести недвижимость за криптовалюту без обязательной конвертации в фиат. В 2022 году власти узаконили подобные сделки, разрешив нотариусам заверять их официально (до принятия закона криптовалюту приходилось конвертировать в евро).
Как проходит сделка:
- Покупатель выбирает недвижимость через специализированные платформы.
- Заключается договор купли-продажи с фиксацией суммы в криптовалюте.
- Оплата происходит напрямую на кошелек продавца, после чего сделка регистрируется у нотариуса.
В 2022 году первая официальная сделка с оплатой в биткоинах состоялась в городе Брага — за 3 BTC были приобретены апартаменты с тремя спальнями.
Как купить недвижимость в Дубае за криптовалюту?
ОАЭ, и в частности Дубай, занимают лидирующие позиции по интеграции криптовалют в сектор недвижимости. Здесь работают крупнейшие застройщики, такие как Emaar Properties, DAMAC Properties, Select Group, Nakheel, Meraas.
Процесс покупки:
- Покупатель выбирает объект недвижимости через агентство, работающее с крипторасчетами.
- Заключается договор, где фиксируется стоимость в криптовалюте и ее эквивалент в дирхамах (AED).
- Криптовалюта отправляется на кошелек лицензированной брокерской компании, которая конвертирует ее в дирхамы.
- Оформляется сделка в Земельном департаменте Дубая, после чего покупатель получает права собственности.
Ключевой момент — отсутствие возможности прямого перевода криптовалюты на счет застройщика. Для соблюдения нормативных требований используются специальные брокеры и посредники.
Покупка недвижимости за цифровые активы — это удобный, но сложный процесс, в котором новички могут совершать ошибки. Наиболее распространенные из них:
- Отсутствие юридического сопровождения — сделки с криптовалютой часто не регулируются традиционными законами о недвижимости, поэтому важно работать с юристами, знакомыми с криптоплатежами.
- Игнорирование налоговых последствий — в разных странах криптовалютные сделки могут облагаться налогами, и их несоблюдение может привести к штрафам.
- Отсутствие проверки продавца — мошенничество в криптовалютных сделках распространено, поэтому необходимо тщательно проверять контрагентов.
- Резкие колебания курса — криптовалютные активы подвержены высокой волатильности, что может привести к значительным финансовым потерям, если момент конверсии выбран неправильно.
- Неправильное хранение средств — использование ненадежных кошельков или обменников может привести к потере средств до завершения сделки.
Покупка недвижимости за криптовалюту уже давно перестала быть мифом и стала реальностью. В таких странах, как ОАЭ, Грузия, Португалия, Турция и Таиланд, криптовалютные сделки успешно проводятся, хотя и требуют соблюдения определенных процедур. Ключевыми преимуществами таких сделок являются скорость транзакций, низкие комиссии и возможность обойти банковские ограничения. Однако инвесторам следует учитывать законодательные особенности каждой страны и пользоваться услугами лицензированных агентств, чтобы минимизировать риски.
Криптовалютные расчеты продолжают набирать популярность, а значит, будущее цифровых активов в сфере недвижимости выглядит многообещающим.
